数年前から歴史的な低金利と言われているので、今のうちに家を建てようと思っていたり、借換に関心がある方が多いのではないかと思います。
そっくりな弟姉で運営してる家づくり情報センター中津のタカセ姉です。
（家づくり情報センター中津てどんなとこ？て方はこちら→家づくり情報センターの個性（強み））
借換って得なの？
去年よりも今年に入って、借換のご相談も増えてきている気がします。
借換は、した方が得な人と、得にはならない人、逆に損する人といます。
- 返済残額
- 返済残期間
- 借入金利
この三つから、現在の金利で借入したらどうなるかを比較します。
一個でも当てはまる人は、借換したほうがお得かも。
- 返済残額・・・1,000万円以上ある
- 返済残期間・・・１０年以上ある
- 借入金利・・・１％以上下がっている
借換を検討される方のほとんどが
- 少しでも金利が低い方を選んで、月々の返済額を減らしたい
- 低いままの金利がずっと続くから安心な長期固定金利へ変えたい
このどちらかですかね。
その他では、ボーナス払いをなしにしたいとかって方も結構いらっしゃいます。
期間限定固定金利型(５年固定とか１０年固定のやつ)の方も、もし期間がすぎて変更できないんだと思ってて、返済額上がったまま払っている方がいたら、借りている銀行に相談してみましょう。払えない…、他に借り換えを考えている…、って相談すれば銀行さんもなんとかしようとしてくれますよ、きっと。
今後の金利の動向が気になるところですが、
今から金利が上昇するだろうと思っている方は
長期間固定金利のフラット３５にしておくことをお勧めします。
えぇ、うちがフラット３５の取次をしているからってこともありますけどね。
でも、銀行に行ってもほとんどの銀行さんは、自分のところの商品(変動金利)を勧めますからね。だって、フラット３５は自分のところの商品じゃないから。
長期間固定金利より変動金利の方が
金利が低いので
計算すると必ず変動金利の方が
月々の支払額は安くなります！！
でも、先々金利が上昇すると支払額が上がる…。
今の支払額を見て決めるか、
長い未来をみて決めるかは、
あなた次第です！！
決めきれない迷える子羊さんがいたら、相談に来てください( ^ω^ )
借り換えしたら得か損かの計算はメールでのやり取りでもできますのでお気軽にご相談くださいね。
大分県で１位になりたいのですw
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