明けましておめでとうございます。

家づくり情報センター中津の高瀬葉子です。

今年もよろしくお願いいたします。

金利上昇のニュースが昨年の後半から目に留まるなと思っているのは私だけではないと思います。

最近はフラット35のCMも目につきます。

フラット35のCMを見て、10年近く前にお手続きのお手伝いをさせていただいたお客様の顔が浮かびます。

「あ～あの時、フラット35にしてよかった」と思ってくれているだろうな、きっと！！

と。

借り換え・・・と思ったら

契約して1年以上経過していれば誰でも借り換えできます。

借り換えとは、今借りている銀行から他の銀行に借り直すことです。

同じ銀行に相談に行っても借り換えではありません。同じ銀行に行ったときは、金利の優遇や返済方法などの相談に乗ってくれるという感じだと思います。

他の銀行に借り換えたら、金利がどれくらい違うのか、毎月の返済額がどれくらい変わるのか、手続きにどれくらい費用がかかるのか　など色々確認しましょう。

フラット３５の安心の理由

CMでも言ってますが、『金利がずっと変わらない』という点。

今から金利が上昇する　と言われて不安になっている方はこの点はとても魅力的だと思います。

ただ、銀行がメインで扱う変動金利の金利よりは金利が高いです。

なので金利だけを比べると魅力が半減するかもしれません。

が、残り○○年払い続けることを考えて安心できる方を検討するといいと思います。

登記費用がかかります

借り換えするときに、抵当権の抹消＆設定が必要になるので、登記費用が必ず掛かります。

その登記費用は、ほぼすべての銀行で、借り換えの借入額に含むことができるので手出ししなくても大丈夫です。

ただ借入額が増額するので、支払う金利の総額を考えると自己資金を準備できるなら自己資金で払うことをお勧めします。（この利息の総額を気にする方はあまりいないので、手出しする方はほとんどいない気がします）

長い目で将来を見据えることが必要

住宅ローンの支払期間は35年。

最近は40年で借りる方も増えているとかいないとか。

自分は、あと何年支払わなければいけないのか。

安心して払い続けれるのか。

そんなことを夫婦で話す時間を取って居頂けたらなと思います。

将来のお金の流れの予測をしたい（ライフプランを作ってみたい）や、借り換えが気になる（するかどうか迷っている）などお気軽にご相談ください。

相談したけど、やっぱりしない　もOKです。

完全予約制なので、気軽に安心してお話しいただけます。

気になるモヤモヤの解消にご利用ください(^_^)

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