こんにちわ、家づくり情報センター中津の高瀬葉子です。

住宅ローンを『変動金利』で借りている方へのお話です。

基準金利が上がっている銀行があります

4月に入って気になったので、各銀行の住宅ローンの金利をチェックしました。

毎月必ず見ているものではないので(フラット35は毎月チェックしてますが…)もしかしたら先月からかもしれませんが、変動金利住宅ローンの『基準金利』が上がっているところがありました。（銀行のチラシなどでは、「基準金利」は「店頭表示金利」と表示しているところが多いです。）

数年前に固定期間選択型で契約していて、

そろそろ期間終了がやってくる予定で金利見直し時期の方、

自分の金利がどう変わるのかをチャックしてください。

全期間固定のフラット35もやや上昇傾向か⁈な感じです。

もしも「そのうちフラット35に借り換えしようかなーと思っている」なんていう方は、固定期間が終了してから・・・ではなく、早めに動くに越したことはないと思います。

変動金利の金利は、ややこしい

固定期間選択型？基準金利？見直しって？借り換えって？長期固定金利と変動金利って？

とここまで出てきた漢字の羅列で嫌になってきた方、まずいです(笑)

これらの言葉と意味がわからず住宅ローンを借りているのは、まずいです(笑)←笑えない

フラット35よりも金利は低いけど、内容がややこしいのが変動金利です。

「金利が変更になる」のが変動金利です。

いつ、どう、自分の金利が変わるのか。

説明できないと、まずいです。

『どうやって見直しされるのか』を知っておくことが大事

簡単に言うと、

『銀行ごとに、基準になる金利があって、その時その時の基準金利に対して、いくら下げてくれるかで、自分たちの金利が決まる』のです。

気を付けていただきたいのが基準金利は変わるということ。

すっと低金利で、基準金利もほぼほぼ横ばいで、銀行同士も差がない状況が続いてました。

気にしてない方も多いかと思います。

変動金利で借りている方は、気にしましょう！！

気にしてください！！

ただ『低い』だけで選んだ方は気を付けてください

変動金利がなぜフラット35より金利が低いのか。

理解している方は、基準金利の変化が自分に関係するということがわかっていると思います。

なぜ低いか。

変動金利は・・・

基準金利(店頭表示金利)から　優遇分を差し引いて　金利を下げている　から。

【基準金利】ー【優遇分】＝【融資金利】

借りる時にみなさんが気にしてみているのは、融資金利なのです。

例えば、大分銀行さんのチラシ

大分銀行さんのHPより

ほとんどの銀行の住宅ローンの詳細ところや金利チラシのどこかにこんな文言を書いているはずです。

「固定期間終了後は、基準金利より〇.〇〇％引き下げます」

終わっても引き下げてくれるから安心♪と思っている方がいたら・・・

基準金利は変わる　ことを忘れずに！！

約2時間くらいです。

お子様連れでもOKです。

平日、土日、ご希望の日時をご相談ください( ^ω^ )

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