フラット35の金利が3ヶ月連続で下がってます
巷では奇跡だ！！なんて声が聞こえたり。
私がいつものぞいているサイト。
ここのグラフが見やすいのです。
フラット35が下がっているのが一目瞭然です。
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/ より
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/ より
ここ2〜3年は1％以内の差ですが、5〜10年以上前に比べると1％以上差がある時も。
この図をみて、「変動金利よりフラット35の金利が低いのはなんで？」と思った人もいるかしら。それはまた説明するとします。
フラット35の特徴は長期固定金利ということ。
住宅ローンを借りている人は、銀行の変動金利とフラット35を比較したことがあると思います。
「金利が低いから、変動金利にした」
「金利が低いからと銀行の人に勧められた」
「金利はしばらく上がりませんよと言われたから」
という理由で、変動金利を選んだ人が多いと思います。
そう、よく変動金利とフラット35の違いを知らずに住宅ローンを選んでいる人が多いと感じています。
10年前に変動金利を選んでいる人、ラッキーしたね！！
勝手に支払い額が下がっているか、ずっと変わらずて低い金利のままで！！
10年前にフラット35を選んでいる人、アンラッキーでしたね(>_<)
金利が下がっている中、高い金利のまま支払っていたなんて(>_<)
でもフラット35を選んでいる人は、ずっと変わらないという安心感で選んだ人がほとんどだと思います。
もしも損している気分になって変動金利に借換えしよかと思っている人もいるかもしれません。
でも安心してください。今はフラット35も最低金利です。
フラット35→フラット35に借換えできる！
通常、借換えは違う銀行の商品に借換えしないといけないというルールがあります。
でも、フラット35は、フラット35に借換えができるのです。
もちろん借換えに伴い手数料は、他の借換えと同じようにかかります。
でも、ずっと変わらない安心感は手放さずに金利を低くできるのです。
借換えは、得したい時か安心が欲しい時にする
低金利だからこそフラット35への借換えをオススメするんですが、
フラット35に借換えするメリットをあげてみたいと思います。
①総支払額が減る(得する)
②ずっと変わらない安心感がある
③支払い方法を変更できる
(月々の金額が減る、ボーナス払いを無しにするetc…)
②以外は、借換え全般に言えることですね。
一番のみんなが気になるメリットは、どんだけ得になるか！！だと思います。
ちなみに、借換えは、
住宅ローンを払って1年以上経っていればできます！
借換えしたらいいよって目安の3つのこと
①金利が1％以上下がっている
②借入残高が1000万円以上ある
③返済期間が10年以上ある
これは、三つ全部に当てはまらなくても大丈夫。
どれか一つに当てはまったら試しに計算してみることをお勧めします！
（といっても、②③はどっちかに当てはまっていたらどっちも当てはまる人がほとんどだと思うのですが)
金利の差が1％もなくて、たった0.3％マイナスだったとしても、
まだまだ長く大金を返していくので、計算したら得になるかもしれないのです。
借換えには諸経費がかかります
融資手数料や抵当権抹消＆設定費用、一括返済手数料など。
借入金額によって融資手数料などは変わるので金額はまちまちなのですが、
ざっくり50〜60万円くらいかなーと考えてもらってたらいいと思います。
なので、しっかり試算して得なのか損なのか判断する必要があります。
はい、ぜひココで計算してみてください。
住宅支援機構のサイトにあります。
また借換え時には細かいルールとかありますので、その辺も気をつけてくださいね。
借換え個別相談会やります！
上記のサイトで自分で試算もできますが、
面倒臭い…
いまいちよくわからない…
自分でやると本当かどうか心配…
と言う方のために、個別相談会を開催します。
実際に試算してみてメリットがあるのかどうかお答えします。
その他にもご質問などがあれば気軽に話せる個別相談です。
今借りている住宅ローンや借入金の内容がわかるように
・住宅ローンの返済予定表
・引き落としされている通帳
・住宅ローンの契約書
・不動産売買契約書
・請負契約書
を持ってきてください。
借換えは手続きに1ヶ月くらいかかりますので、この金利が低いうちに！！と思っている方は早めに動いてくださいねー！！
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