そっくりな弟姉で運営してる家づくり情報センター中津のタカセ姉のヨーコです。
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借換えに関する記事、連投します♪
借換えした方がお得になるはずなのに、お得にならない人もいます。
どんな人かというと、借入時にかかる諸経費を借入額に含めちゃう人。
借換えをする時に手数料など諸費用が約50万円くらい(※)かかります。
(※残金額などで変わっるので個人差があります)
この諸費用って、こんなもの。
①金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代(印紙税)
②【フラット35】借換融資を利用する際の融資手数料
③抵当権の設定及び抹消のための費用(登録免許税)
④抵当権の設定及び抹消のための司法書士報酬
⑤機構団体信用生命保険特約制度特約料(初年度分のみ)
⑥【フラット35】物件検査手数料
この諸経費を、借入額に含めることができるので、手出し金がなくても借入が出来るのです。
お金を準備しなくても借換えができるし、しかも金利が下がってるのでお得!!って思うと思います。
貯金がなくて諸経費分貯金する数年間の間に金利が上がっちゃうかも…と心配な方には朗報ですよね。
でも、よく考えてくださいね。
借入額に含むということは、借金額が増えると言うことなので、その分利息を多く払うことになるということなのです。
借換えした方がいい人の条件に当てはまるのに、試算してみてお得にならない人の多くが、諸経費を含める方がほとんど。
【諸経費+その利息分】でお得分を帳消しにしてるのです。
でも、【支払額がずっと変わらない安心】を手に入れることはできるので、どう考えるかだと思います。
何が言いたいかと言いますと
借換えと繰上げ返済は同じ!!
と思っていただきたい!なと。
借換えで得したい人は、
諸経費の50万円、手出しできるように準備しておいてください!!
無駄な利息を払わなくていいようにね。
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