スマホでグーグルを開くと、それまでの検索履歴やよく見るニュース記事から、持ち主の興味がありそうなニュースが表示されますよね。
私のスマホではグーグル先生がチョイスしてくれる記事のほとんどは、住宅ローン、家計簿関係、節約関係、投資関係と『お金』に関する記事がほとんど。
なので、グーグルアプリを開くだけで知りたい情報が目につく。
わざわざ検索しなくても出て来るので、なんて楽ちんなんだと最近つくづく思うのです。
本日は最近きになる『金利上昇ネタ』
金利が上昇するだろうと言われてるの知ってます？
住宅ローンを借りる方、すでに借りて払っている方、ニュースで知っている…と思いたい。
アメリカの金利に影響を受ける日本の金利。
ちょっと前からアメリカの金利が上昇し始めたとはニュースになってました。
先月、今月とフラット35の金利も上がってます。
来月どうかな…と思っているところです。
上がっては下がって、下がっては上がっての繰り返しで低金利を継続している住宅ローン。
この記事を見て、危機管理をしている人はどれだけいるかなとちょっとドキドキしたので、ブログに書こうと思ったのです。
ニューズウィーク日本版に掲載されていたこちらの記事。
『金利上昇で住宅ローンが危ない！ 収支ギリギリの人は要注意』
毎月の支払い額を抑えたくて変動金利にしていた人は、しっかり変動金利のデメリットを理解してるかどうか。
変動金利は、支払い金額が上がることがあるということ
紹介した記事にも書いてあったように、変動金利＆固定期間選択型で借りている方は、金利が上昇すると自分たちの支払い金額も上がるということ。
ただ、「金利が上がったのに支払額上がらないよー」という人は今はまだ上がっていないということ。
変動金利の支払額の変更は5年に一回なので、まだ上がってないだけです。
支払額が上がってなくても、払っている金額の中身(元金と利息)の割合は変わってるということ。
その辺をしっかり理解してないと、私が書いてることも意味がわからないことでしょう…。
こーゆーこと！！
大分銀行さんのパンフレットの図を拝借しました。
で、こーゆーこと！！
大分銀行のパンフレットより拝借した図。
これでわからん人は、聞きに来てくれたら、詳しくわかるまで説明しますからー！！
多分、９割の人はわからないのではないかと思います。
だって、この仕事し始めた時に私、全く意味わからんかったですもん。
変動金利の人は、しっかり貯金してください
金利が安いということは、それだけ支払い金額が抑えられるってことなので、支払い金額が低い分をしっかり貯金して下さい！！
そうすると金利が上昇した時に、支払い金額が上がっても対応できるし、
しっかり溜めてたら繰り上げ返済して返済額を下げることもできるからです。
(繰り上げ返済は、金額を下げるか期間を縮めるかできます)
変動金利は、固定金利型(フラット35)より金利が安いです。
なので、高い金利のローンを払っているつもりで、差額を貯金することをオススメしてます。
オススメではなくお願いしたいです。
“住宅ローンを払ってても貯金ができる家計”が安全な家計だと思ってるから。
もちろん高い金利で払っている方も、同じです。
同じ図を見ても、どう見るかは人によって違う
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/015/mortgage-rates-this-months.htmlより。
この“20年近く続いている低金利”の状態をどう受け取るか。
最近聞いた話で、「銀行の人は“20年近く低金利だから、まだしばらく低金利ですよ”とお客様に言う人もいる」とのこと。
でも私の知ってる金融関係の人は「20年近く低金利だから、いつ上がってもおかしくない」って言ってました。
同じグラフをみて
「まだしばらく大丈夫」と読むのか
「そろそろ上がるだろう」と読むのかは人によって違うのです。
だから、「友達が言ってた」とか「銀行の人が言ってた」とか「工務店の人が言ってた」と言う情報は参考にしてもいいと思うけど、最終的には自分でしっかり考えて決めて欲しいなと思います。
だって、読みが外れても誰も責任は取ってくれませんからね。
ちなみに、欧米では低金利の時は長期固定金利で住宅ローンを借りる人が増えるらしい。
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