お客様やお友達など、

今から借りる方、すでに借りている方からの質問にお答えします。

Q：「固定期間は、(借換とか)何もしなくていいんでしょ？」

A：金利が下がっているようだったら、借換することも考えたほうがいい場合もありますよ

5年固定金利、10年固定金利で借りてる方って結構いるんじゃないかなーって思います。

まず、しっかり理解して欲しいのが

〇年固定金利って、◯年固定型変動金利なのです。

そう、大きく分けると変動金利です。

なので、◯年の固定金利期間が終わると、基本的には変動金利になります。

銀行によっては、その後手続きすればまた固定期間を選べたりするところもあります。

ずーーーーっと金利が変わらないのは、フラット35か、35年間固定期間といっている住宅ローンのみです。

固定期間の間は金利は変わりません。

でも、もし、その固定期間の間に金利が上昇していたら…

固定期間が終わった時に、大幅に金利が上がっている可能性があるということを知っておくことです。

変動金利が上がっていたら、当然フラット35の金利も上がってます。

いつの時代も、変動金利はフラット35よりも金利は低いのです。

なぜ、変動は金利が低いのか？

ハイリスク・ハイリターンだからです。

リスクが大きいから、金利が低いのです。

反対に、フラット35は、

ローリスク・ローリターンなのです。

変動金利よりリスクが小さいから、変動金利より金利が高いのです。

金利が下がっているときは変動金利、金利が上がっているときは固定金利

と一般的に言われてます。

あと面白い話が、

アメリカ人は借入期間が長いと固定金利を選ぶのに対し、

日本人は借入期間が長いと変動金利を選ぶ傾向にある

と何かの本に書いてました。

まとめ

今後、金利が上昇しそうで不安だと思う方は、期間内の借り換えも視野に入れたほうがいいと思います。

多少上昇しても、家計的に対応できるから大丈夫という方は固定期間中はそのままでもいいかもしれません。（金利が低いうちに貯蓄を増やしておくことをオススメします）

どちらにしろ、

どの住宅ローンを借りたとしても、借りた後も金利の動きは気にしましょう！！

何をどう気にしていいの？

借り換えって何？美味しいの？

そんな人は私に聞きに来てねー！！

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