ふとね、「家を建てること」って難しいことなのか？と考えてました。
お友達がくれた手作りの梅干しとゆかりのふりかけ、美味しくてご飯お代わりしちゃった、そっくりな弟姉で運営してる家づくり情報センター中津のタカセ姉のヨーコです。
（家づくり情報センター中津てどんなとこ？て方はこちら→家づくり情報センターの個性（強み））
住宅ローンが通れば家は建てれます
現金一括で家を建てる人って稀だと思うので、家が欲しいと思った時に気になるのは住宅ローンだと思います。
「住宅ローン借りれる？」
「いくら借りれる？」
って思う方が一番多いんじゃないかなと思います。
私がこの仕事を初めてまだ３年くらいですが、
私が思うに
よっぽどの人じゃない限り、住宅ローン借りれます。
あ、私の主観なのと、今まで私が見てきたお客さまによっぽどの方がいなかったってだけかもしれませんが。
住宅ローン借りれない人ってこんな人
ざっくりあげると
- 他に借入がたくさんある方
- 転職して１年未満の方
- 今までのいろんな支払いに滞りがある方
- 収入に対して無理な金額を借りようとする方
その他細かい審査基準はありますが、ざっくりだと上記に当てはまる方は事前審査でNGだと思います。
借りれる金額ってどれくらい？
住宅ローンを借りる時に、年収からどれくらい借りていいかって目安があります。
それが「返済負担率」ってやつです。
銀行によって違ってきますが、だいたい２５〜３５％くらいと言われてます。
この％が低いと審査が通りにくい、％が高いと借りやすいと言われます。
ちなみに、住宅支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット３５だと
年収400万円未満： 30％以下
年収400万円以上： 35％以下
となってます。
例えば、年収４００万円の人が借入期間３５年で住宅ローンを借りよと思ったら
４００万円 × ３０％ ＝ １２０万円
金利などをふまえ、その他の借入のない人で計算すると、
借りれる額は、３９０９万円となります。
（計算したい方は、こちらで→フラット35ローンシュミレーション)
結構借りれるのです。
「思ったより借りれるやん！」って思った人も多いのでは？
借りれる額と返せる額は違うという話
「結構借りれるやーん♪」と借りると失敗するって話、聞きますよね？
なぜかというと…
上記の計算での年収は税込価格なのです。
なので、税抜き(手取り)金額で計算することをお勧めします。
それと、年収が一緒でも家族構成(子供の人数)が違うと、今後にかかる教育資金などが全く違うのです。
住宅ローン以外にかかるお金が違うので、同じ比率では予測できないということになります。
子供がいないうちは払える。
子供が小さいうちは払える。
でも…
子供が大きくなって教育資金がかかってくる１０年後に払えなくなってくる…。
そんなことがよくある話なのです。
失敗しないためのライフプラン
ちゃんと返せるのか
それを見るのがライフプランです。
家族は増えても、収入が増えるとは限りませんからね。
１０年後も２０年後もきちんと返済できて、
家族が笑顔で生活できる住宅ローンの返済計画を立てましょう。
事前にね。
モデルハウス見学行くよりも、先にやっとくほうがいいんです。
だって・・・
身の丈にあったお家を建てるためには、自分の身の丈をわかってないと。
３０００万円のお家をみて「いいなー」って思っても、２５００万円までしか無理だったら、
がっかりした気分で２５００万円のお家を建てることになるかもしれません。
でも初めから自分たちは２５００万円まで！ってわかっていたら
モデルハウス見る時も広さやデザインなど検討する目が変わると思うんです。
失敗しないためのライフプラン。
自分にあった家を建てるためのライフプラン。
自分たちの楽しい生活のためのライフプラン。
作ってみたい方は、お気軽に連絡ください( ^ω^ )
大分県で１位になりたいのですw
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