9月のフラット35の金利がまた下がった件

こんにちわ、家づくり情報センター中津の高瀬葉子です。

毎月1日に金利が発表になるのですが、変動金利の方が気にしてないだろうけど、銀行の金利も毎月発表されてます。毎月変わるんだけどここ何年も基準金利は変化なしだから、借りてる人は気にしてないだろうなー。むしろ『毎月変わる』ということを知らないかもしれない・・・。

4ヶ月連続で金利が下がった！

先月の3ヶ月連続でも驚いたのに、今月も下がって4ヶ月連続！！

9月のフラット35の金利

数年前までは、頭金を1割以上ないと借りれなかったフラット35。

頭金なく全額借入すると、銀行の変動金利と比べると金利の差でどうしても変動を選ぶ人が多かったフラット35。

数年前は団信保険料が別払いだったフラット35。

団信保険料込みで、頭金なしでも、この金利。

もう…下がらないと思うのよね。←いつも思ってるのに下がってる

ギャンブルの心得。

「欲を出さない。」

うちに相談に来るお客様には言ってますが、

住宅ローンもギャンブルと同じだと私は思ってます。(生命保険もね)

それでずっと金利が上がらないという安心感が付いてくる。

金利が上がらないということは、毎月支払う金額がずっと変わらないということ。

入り口が入りやすくても(金利が低い)、将来のリスクが大きいものと、

入り口が少し入りにくいけど(金利が高い)、将来のリスクが小さいものと、

どちらがいいか。

リスクが大きい小さいは、「将来金利が上がる」「将来金利が下がる」「将来も今の金利のまま」どう予想するかで違ってきます。

私は、フラット35が1％切ることはない(今が底値)と思っているので、変動金利はリスク大と思ってます。

私はね。数年前に家を建てたうちの弟もフラット35です。

だから、私はお客様に聞かれたらフラット35をオススメしてます。

借り換えって、申し込んだらすぐできると思ってる人が多い。

1〜2週間でできると思ってるから、金利が下がったのを確認して相談に来られるんですけどね。

書類揃えたり、今借りている銀行から書類もらったりしないといけない。銀行によってはその手続きがかなり遅かったりすることも。

スムーズにいって3〜4週間かかります。

そう、1ヶ月くらいかかる。

下手すると、手続き完了するのが翌月になるんです。

連休が多い月なんかだともっとかかるかも。

本日1日に動いたとしてギリギリ今月中にできるかなーみたいな。

なので、借り換えってどうなのかなーと一瞬でも思ったら、即行動！

試算して、どんな手続きをするのかだけでも早めに聞いておいた方がマルです。

来月、どうかなー。

今までの傾向からすると、先月と同じくらいに戻るかなーと思うんだけどなー。

どうかなー。今からドキドキしますね。

私の予想は当たるのか？！

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