新築での住宅購入を検討されている場合に、よくある質問です。
そっくりな弟姉で運営してる家づくり情報センター中津のタカセ姉のヨーコです。
（家づくり情報センター中津てどんなとこ？て方はこちら→家づくり情報センターの個性（強み））
３つとも同時進行で考えてください！
よくあるパターンが、まず土地を決めてから、住宅メーカーさんを探し、そして住宅ローンの申し込みなどお金のことを考えるって流れ。
建てるための土地を探す。
↓
土地が決まってから、見学会などに行って好みの住宅メーカーや工務店さんを探す。
↓
土地に合わせた大きさの家の見積もりを出してもらう。
↓
見積もりの金額で住宅ローンが借りれるか銀行に相談する。
こんな感じで動く方が多いのではないでしょうか。
土地は、自分で探さなくても工務店さんに探してもらうこともできます。
工務店さんが自分のところで分譲地を持ってたり、新しく売りに出ている情報を持ってたりしますので、見学会に行った時に気に入ったところがあれば「土地から探してます」って伝えることでいい物件があったら教えてもらうこともできます。
この時に注意が必要なのは、建築条件付の土地の場合があるということ。
建築条件とは、その工務店さんで家を建てなければいけないという条件です。
工務店さんと土地を探すとプロの目から見たアドバイスがもらえる。
というメリットもあります。
周りの建物や環境を見てもらうことで、方角からの日当たりや土地の形での家の形のアドバイスなど、素人ではわからないことを事前に教えてもらえることで、土地選びの失敗を回避できますよね。
住宅ローンの仮審査は、金額がアバウトでもできる。
住宅ローンですが、たぶん皆さんが知らないことっていろいろあります。
仮審査の時点では主には信用情報の確認をされます。
なので、借金があるとか今までに返済の延滞が多いとか、よっぽど年収に対して無理な金額を借りようとしているとかでなければ通ると思います。
仮審査で出していた借入額を本申し込みで変更することも可能です。
仮審査が通ったからといって、その銀行(ノンバンク会社)で借りないといけないということはありません。
なので、借りれるか借りれないかだけでも確認するためにも、仮審査を早めにやっておくことはお勧めします。
ただ、ここで注意しておいて欲しいのが
仮審査が通ったからといって、本申し込みが必ず通る保証はない
ということです。
事前申し込みの審査は、簡易審査なのでほとんどの方が通ると思っていてもいいと思います。
自分が返せる金額(総予算)を知っておくことが大事
自分が買える土地の大きさや値段、家の大きさ＆予算、住宅ローンを借りる金額を考える時に、
自分の生活を守った上での返せる金額をわかっていることが大事です。
「借りれる額」と「返せる額」は違います。
土地、建物、住宅ローンに対して動く前に、ライフプラン(マネープラン)を立てることが大事っていうのは、そんな理由からです。
年収からの計算も、月々の支払い額からの計算も、参考にはなっても安心ではありません。
なので、ご家庭に合わせたライフプランを一度考えてみてくださいねー。
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